I. LOẠI DƯ ÁN

Chung cư, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại…

II.

MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH

Đàm phán chuyển nhượng;

Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh;

Phục vụ mục đích Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;

Phục vụ mục đích quản lý nhà nước của các địa phương (giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…);

Phục vụ mục đích chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;

Các mục đích khác.

III.

CÁC GIẤY TỜ CẦN THIẾT

1.

Những căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá:

Giấy đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của bất động sản; mục đích cần thẩm định

Các Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc: Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Thu hồi đất; Giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.

Các văn bản khác thể hiện quyền sở hữu đối với bất động sản và các văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá (nếu có).

2.

Hồ sơ đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật:

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan có thẩm quyền.

Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án,

Sơ đồ vị trí thửa đất.

Báo cáo dự án đầu tư của đơn vị tư vấn thiết kế.

Các loại văn bản của các Sở, ban ngành về việc thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư (nếu có).

Các loại văn bản thỏa thuận về Điện, nước, PCCC, thoát nước…. của dự án.

Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng.

Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc Duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của chủ đầu tư.

Giấy phép xây dựng , bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư.

Các hồ sơ khác khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật liên quan đến dự án (nếu có)

3.

Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý.

Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (đối với BĐS đã được cấp Giấy chứng nhận).

Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản (bản sao)